等地价比肩房价，甚至超越房价之际，正经的“冥事财路”也耍起了手段，严肃不再。
刚好是在清明节之前的时候，云南有一家银行跟昆明名为“晋龙如意园”的陵园一起合作推出了一项叫做“墓地贷”的业务，宣称不需要支付首付款就能够去购买墓地，贷款的额度最高可以达到20万，贷款的期限最长是10年。而且，因为墓地自身所具有的特殊性，申请“墓地贷”仅仅审批申请人的信用状况，不需要任何抵押物。
网络上，“墓地贷”一经出现，便迅猛掀起舆论巨浪，网友们在调侃之际，有声音言道，一线那些正儿八经的墓地颇为昂贵，便宜的要几万一个，贵的可达几十万一个，要是家里条件欠佳，确实非得贷款才能够买得起一块。
倘若按照他所说的那样，在最近这些年份当中，好多处于一线以及二线的城市，其墓地的价格就如同水位不断上涨的船只一样，持续升高，各类所谓的“天价墓地”接连不断地出现。而价格高昂所带来的结果是高回报率，不仅仅是那些从事殡葬服务的企业大量获利，赚得盆满钵满，在利益的诱惑之下，这样的墓地还具备了像房子一样的那种属性，摇身一变成为了用来敛财的工具。
“炒墓”比“炒房”挣得快
将时间往前推12年，有个叫杨聪也就是化名的人，在朋友的吸引之下，接触到了“炒墓”这种行为，当他花费三个月时长，完成第一笔交易之后的那一刻，他摇身一变，成为了一名真切如实的“炒墓人”。在回想“炒墓”的那段日子时，杨聪口气肯定地说，“那极有可能是我这一生当中实施过的最为疯狂的事情了”。
杨聪进入这一行当的时候，正好是国内炒作墓地处于高峰的阶段。他倒手的第一块墓地处在苏州，那个时候，好多上海人觉得本地墓地价钱太过昂贵，所以选择在相邻的苏州购置墓地来进行安葬。需求大量地涌进来，很快抬高了苏州墓地的价格，使得杨聪抓到了能赚钱的时机。
杨聪称，2008年以及2009年的时候，苏州相当多的墓地只需一两千元便能够获取到，他所收购的第一块墓地是一块旧墓，上家于2003年就预先为父母购置好了，之后由于全家移民所以要对这块墓地进行处置，他借助朋友关系把这块墓地拿了下来，仅仅花费了1300元。3个月之后，他把这块墓地转手卖给了上海的邻居，售价是3500元。
杨聪赚到了第一笔所谓“炒墓钱”，此后他的胆子愈发大了起来，不过苏州在这之前就已经禁止个人进行“囤墓地”的行为，然而即便如此，这却依旧没办法阻挡他炒墓的步伐。在接连倒卖了几块墓地以后，杨聪便不再对低价的小公墓感到满足，于是他把注意力转向了价格更高的中高端墓。
时代财经被告知这样一件事，在2010年前后的那个时间段，炒墓这种行为盛行起来，这就衍生出了专业的炒墓“黑色链条”，前期是有人会去购买墓地，中期去寻找买家，后期进行过户，这儿都有专人专门来协助操作相关事宜，而且这种情况你知道吗，不成功就不会收费，整个交易周期特别短，从开始购入到转手出去，平均下来不会超过20天。
最为投入的那一年，我转手了十八块墓地，赚到了几十万块钱。这里面最少百分之八十是苏州的中高端墓地，不同的陵园以及面积，价格差距相对较大，购入成本大多在三万到六万之间，通常涨价百分之五十以上进行转手，要是碰到个别买家觉得某一块墓地风水格外好的情况，一块墓地赚取八万、十万都没有任何问题。杨聪觉得，相较于炒房的高成本以及长周期，炒墓的成本更低，来钱的速度也更快。
然而，归属于“炒墓人”的那种狂欢时段已然逐渐消逝。在2013年往后，多个地方的政府着重表明要加大对殡葬服务领域的监管强度，并且有城市接连推出实名制买墓、墓地限购之类的政策，炒墓之举遭到阻拦，炒墓的困难程度以及成本都一同上升。
杨聪所涉及的生意已然结束了，然而，在过去的这些年头里，杨聪始终持续注视着上海本地的墓地价格情况。他宣称，在最近的几年当中，墓地价格的上涨态势依旧是十分惊人的，特别是针对高端墓地而言，每平米的售卖价格相较于房价还要更高一些。
时代财经经搜索而发觉，当下上海有着好些高端墓地给出的起始价格超出了10万元。就拿“淀山湖归园”来讲，占地0.53平方米的双穴墓地报价是21.84万元，换算之后，每平方米的售价高于40万元。
同样，上海名气最大的福寿园存在着这样的情况，其墓地品类较多，有占地仅0.2平米的日式墓，该日式墓最高报价33.३८万元 ，还有普通的0.5平米双穴位墓，其报价约1८万元至2१万元 ，另外占地面积在1至2平米左右的墓地，起价普遍为३०至५०万元 ，再有艺术墓、自选墓，价格最高达到近८०万元 ，更有豪华的个性定制类墓地，是以平方米计价，通常为22至3०万每平方米 ，整个墓地修建完成后，总价达到数百万。
其实，不单单是上海是这样，在深圳、北京等那些位列一二线城市的地方，“天价墓地”的情况屡见不鲜。就像有一个墓地团购网站所展示的那样，北京八宝山革命公墓的高端墓地报价是从100万元开始起算的；深圳大鹏湾华侨墓园的墓地面积，是每个穴位1.6 - 3.3平米，而墓地成品价格分别是50万元、60万元、240万元以及400万元。
杨聪表示，十年之前，在上海，那种相对价格较高、面积相对较大的高端墓地，基本上不会超出30万，然而当下，高价墓地仅仅土地部分就能售卖到百万，再加上建造墓穴的成本，其价格相较于十年前贵了好多倍。
殡葬业利润远超房地产
通常被称作“地下房产”的墓地，和房地产行业利润水平不断下滑的情况不一样，殡葬业常年保持着“暴利”状态，其利润率能够达到房地产的好几倍。
2020年，福寿园发布的年报展现出，在2017年到2020年这个时间段之内，它的毛利率水平始终维持在80%以上，就算是在去年遭受疫情影响的状况下，其综合毛利率依旧超过了80%。另外有一家在港股上市的殡葬服务企业是中国万桐园，去年它的整体毛利率为84.6%，相较于2019年增长了4.7个百分点。
在A股上市的福成股份，旗下存在殡葬服务业务，其年报有所显示，去年的时候，福成股份的殡葬服务业务，处于营收急剧减少55.47%的状况，同时毛利率出现下滑6.13%的情况，然而即便如此，该业务仍达到了81.01%。
拿来与之作比较，房企所呈现的毛利率水平便差了好多。按照各房企年报披露出来的数据去看，眼下中上游房企的毛利率水平大多处在25%至30%之间。在头部房企当中，碧桂园去年的毛利率是21.8%，恒大的毛利率是24.2%，万科的毛利率是22.6%。就算是被视作“利润王”的央企中海，它去年的毛利率也仅仅才为30.05%。
房地产企业利润回归的背后，是拿地成本上涨了，开发成本上涨了，营销等成本也上涨了，而墓地的建造相对而言是比较简单的，其土地成本较低，建设成本也是较低的，不仅如此，以面积来计算的墓型，通常情况下是不包含全部建造费用的，然而其售价却胜过豪宅，动不动就高达数十万。
殡葬服务企业的利润，在一定程度上，是被墓地价格的飙升给推高的。福寿园的年报能看出，它的收入主要源于三大业务，三大业务分别是墓园服务、殡葬服务以及其他服务，墓园服务收入的占比高达83.4%，墓穴销售就包含在这部分业务当中。
福寿园年报有了进一步的披露，去年的时候，其经营性墓穴销售的数量有所减少，减少的幅度是3.4%，然而平均销售的单价却有增加，增加的幅度大约是5%，这样一来，就使得其销售服务的收益相较于上年度有了增加，增加的幅度约为1.4%，墓园服务的经营利润率同样发生了变化，从2019年的54.4%增加到了57.1%。
中国万桐园所披露的年报更为详尽，其业务主要涵盖殡葬服务以及墓园维修，殡葬服务当中包含出售墓地、骨灰廊，并且还包括提供一些其他与殡葬相关的服务，墓园维修指的是陵园环境的日常维护工作。在2020年的时候，殡葬服务的毛利率为83.8%，墓园维修因为内容较为简单，其毛利率更是达到了91%。（时代财经）
