旧白井坊住宅区
上图：白井坊遗址位置图。
下图：白井坊遗址被征收后，已空置多年。
生活在杭州的人对百井坊并不陌生，传统弄堂里有美味的宵夜，有钱望井、甜水堂、司徒雷登故居等文物古迹，还有周边的武林银台、百大、杭州大厦……自搬迁启动以来，百井坊遗址被誉为“浙江省最具商业价值的遗址”，受到社会各界的关注。
然而，自2009年开始征地拆迁、2015年完成拆迁以来，这块地什么时候出让、如何规划，一直没有消息传出。直到今年4月25日，杭州市国土资源局才发布出让土地的公告，称百井坊商业用地将于5月28日出让，起拍价49.1亿元。这位躲在闺房里为土地操心了9年的“贵妇人”，终于定下了“成亲”的日子。
5月11日上午，下城区政府召开“百井坊土地出让新闻通报会”，相关部门就土地综合整治、出让挂牌、投资环境、招商引资等情况进行了说明。这块城市中心宝地的前景令人期待。
杭州的未来银座
以及香榭丽舍大街
如果你现在去武林银泰，保安会让你把车停在商场东侧的临时停车场，旁边有一块空地，有挖掘机、工程车在工作，这就是百井坊地块。在杭州人心目中，它是杭州的心脏，城市的眼睛，是黄金中的黄金，是钻石中的钻石。
白井坊地块位于武林银台东侧，东至凤起中学，西至大智巷，北至体育场路，南至白井坊巷。占地面积98亩，涉及搬迁户数1251户，“住改非”商业、商铺、单位86户，总投资约60亿元。根据白井坊街区城市设计导则，该地块规划为商业/商务/文物类，容积率为4.33，建筑密度不高于60%，绿化率不低于10%。出让土地面积67.24亩，可开发面积19.7万平方米；其余为安置房地块，安置房建筑面积4.5万平方米。2010年初，被列为浙江省重点项目。
市国土资源局发布的土地出让公告显示，白井坊土地出让面积44827平方米，地上可建面积19.41万平方米，起拍总价49.1亿元，起拍楼面价25301元/平方米。
由于杭州商业用地不设最高限价，价高者得，可以想象，5月28日的拍卖会将是一场只有顶级商业领袖才有资格参与的“抢地盛宴”。
虽然这块宝贵的地块至今未出让，但早在2014年，下城区就已开始对白井坊地块进行招商。“我们联系对接了不少国内外知名商业地产开发商，并进行了实地考察，他们都对项目表现出了浓厚的兴趣，投资意向也比较强。”下城区商务局副局长林耀说。
据悉，未来百井坊地块将被打造成集商业商务与历史文化为一体的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，又有周边特色步行街，当然还有大型地下停车场，武林广场的地下空间也将与百井坊地块相连，实现整个武林商圈地上地下的贯通。
“商业特色街区将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区，写字楼部分也将打造成为国际顶尖企业聚集区，吸纳国际金融、中介服务、信息技术、文化创意产业等高端企业。”林耀说。
搬迁后发现的考古遗迹
将会保持完美
白井坊地块为何被隐匿近十年？动迁工作的复杂性是一个因素，另一个鲜为外界所知的因素是，这条闹市胡同拥有丰富的历史文化遗存。
民国初年，白井坊一带因有十八条巷子而被称为“十八间”。上世纪80年代，“十八间”改名为白井坊新村。“这里不仅是杭州武林商圈的核心区域，还集中了不同时代的历史建筑、街道、古井，是体现杭州历史文化的标志性地块之一。”下城区人大常委会副主任赵星光说，白井坊里地块的文化内涵，是其区别于其他商业中心的特色之一。
在白井坊地块被国土部门拿下之前，赵星光一直负责白井坊整治的具体工作，对白井坊的历史十分熟悉。他告诉钱报记者，街区内有两栋民国时期的建筑，分别是井清里1号和耶稣堂巷5号。虽然它们不在文物保护范围，但考虑到它们的年代和特点，前者被迁移保护，后者则与耶稣堂巷古井一起在原址保留。“未来它们将与街区周边的钱王井、基督教堂天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等一起构成完整的历史文化圈，为这块不可多得的商业宝地注入深厚的文化元素。”赵星光说。
2016年9月，白井坊地块最终搬迁工作完成，挂牌出让是今年。赵星光说，这一年多来，很大一部分工作都是对遗址的考古和保护。白井坊地块位于全国重点文物保护单位南宋临安城遗址区域内。前期，杭州市文物考古研究所在仁和县发现了一些宋代建筑基址，还有元代河道和一些元代兴福寺台基。这些重要遗迹，为复原南宋临安城及杭州城市变迁历史提供了重要的实物资料，具有重要的文物价值。 “这些文物是老祖宗留给杭州的，再多的钱也买不来。在土地建设过程中，这些文物丝毫没有受到破坏。在后期的建设中，我们也会保护好它们，让它们融入商业、融入城市，为白井坊地块增添文化内涵。”赵星光说。
据悉，白井坊地块主塔楼高度由原来的90米提升至150米。赵星光称，从商业角度看，7层以上的人流量会大大减少，但如果楼盘全部在7层以下，会占用大量土地，不仅不美观，还会挤占居民的休闲场所。“后来我们邀请住建部专家进行调研核实，作为特例，最终决定将其中一栋楼的高度提升至150米，这样它与北面168米高的西湖文化广场主楼一起形成杭州地标，也让西湖的天际线更加交错有序。”
安置房将先于商业楼宇开工
让人民尽快回家
白井坊地块综合整治涉及搬迁居民1251户、“住改非”商铺、单位86户。搬迁居民中，选择货币安置和异地安置的889户已全部安置完毕，尚有362户等待回迁。他们最关心的，是何时能搬回旧居。
随着白井坊地块即将被征用，一直盼望着搬回去的居民们现在有了希望。
“买过商铺的人都知道一句话，‘金角银边草肚皮’，商业地块的边角是最值钱的。但人民群众的平安幸福生活，才是我们政府部门最重视的。”赵星光说，如果安置房周围都是商业建筑，必然会影响通风采光，所以他们把地块最南端的白井坊巷沿线区域，用于安置房建设。
“但为了更好地开发这块土地，需要开挖四到五层地下空间，包括安置房的地下，因施工技术要求，安置房不能先开挖再建。”不过，赵星光表示，土地出让后，将先开工安置房，再建商业楼，让群众早日回家、安居乐业。
位置
文化保护
搬迁
本报记者 何胜文 摄
通讯员 刘景春
季晨/制图师
